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1.房價
2.房價下跌
3.房地產
4.樓市
5.二手房

中國

樓市

太詭異了，銷售異常火爆，但是價格卻沒怎麼漲。

這是一個巨大變化。

第一、樓市詭異現象：房子越賣越多，

房價

還沒漲。

今年2月份以來，

房地產

銷售相當火爆，新房和

二手房

同比漲幅高達50%和103%，漲幅差不多創下曆史新高。

根據易居研究院的估計，3月份新房成交麵積同比上漲29%，二手房成交套數同比增長79%。

雖然3月份數據較2月份有所回落，但是仍然保持相當高的增速。

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按照以往樓市的規律，如此火爆的銷售狀況，房價早就一飛衝天了。

今年不一樣，全國各大城市房價基本上都沒有大幅上漲，相反，房價漲幅仍然處於近些年低位。

更重要的是，房價上漲的恐慌情緒也沒有蔓延，更沒有影響眾多購房者的決策。

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因為，時代變了，趁著樓市回暖，趁機拋售套現的房東更多了，這導致二手房掛牌數量急劇飆升。

所以就出現了，房子越賣越多的詭異現象。

今年3月，廣州的二手房掛牌量正式突破13萬套，較去年同期的9.9萬套增加了34%。

北京的二手房掛牌量也達到10.5萬套，同比增長27%。目前，上海二手房掛牌量也達到9.9萬套，逼近10萬套大關。

二線城市，二手房掛牌量更是噴湧而出，重慶二手房掛牌量已高達19.4萬套、成都二手房掛牌18.2萬套、西安二手房掛牌18萬套等等。

所以，總結起來，這輪樓市周期，有一個非常大的變化：

成交量急劇飆升，但房價總體上相對平穩，因為二手房和新房供給量更大。

這意味著什麼？供需關係開始決定房價，這是一個巨大的變化。

供需關係影響價格，是最基礎的經濟學原理，也是最基礎的經濟學規律。

供需關係決定房價，意味著中國樓市終於要回歸“常識”了。

第二、思考一個問題：誰說房價不能下跌？

從什麼時候開始，中國開始流行“房價不能下跌”邏輯的？仔細思考過它的邏輯嗎？

尤其是金融從業者，絕對不能人雲亦雲。

市麵上，房價不能下跌的理由有以下幾個，我們挨個分析：

1、“房價不能下跌，否則土地財政難以為繼”。

偷換概念。

房價和土地財政有直接關係嗎？沒有。

準確來說，土地財政跟什麼關係更大？房地產銷售和投資。

這句話的假設前提是：

房價下跌

等同於房地產銷售、投資下降。

2、"因為房地產是國民經濟支柱，房價不能下跌"。

偷換概念。

同樣的，房價下跌跟經濟增長也沒有太大關係。拉動上下遊產業鏈的，是房地產銷售和投資，不是房價。

這句話的假設前提還是：房價下跌等同於房地產銷售和投資下降。

3、房價不能下跌，因為這會導致國家資產負債表衰退，進而影響經濟發展。

這個邏輯的假設前提是，房價下跌的時候，房子供給不變，或者供給減少。

如果房價下跌，導致房子銷售更多，那麼社會資產負債表不僅不收縮，反而會擴張。

小結一下：前麵3個邏輯，基本上都假設，房價下跌等於房地產銷售下降，進而導致投資下降。

其實也就相當於“漲價去庫存”。

注意，房地產“漲價去庫存”，這個違反經濟學規律的奇葩現象，隻有中國才存在。

它的本質是什麼？

利用消費者的恐慌心理，以遠高於其價值的價格，把房子賣給購房者。

這跟“生病進醫院手術室，醫生突然說得加錢”一個道理。

在這種逼迫下，你不想買也得買，即便是砸鍋賣鐵也得買。

必須清楚，這種現象是畸形的存在，是不符合經濟規律的。

記著：房價下跌不等於房子銷售下降，更不等於房地產投資下降。

4、房價不能下跌，因為銀行會產生壞賬，甚至可能會爆發金融危機。

這個邏輯，沒問題。但是問題是，沒有進行量化。

因此，不能簡單來說，房價下跌，導致銀行壞賬。

關鍵問題是，房價到底下跌多少，才會導致銀行出現大量壞賬或金融危機？

2011年，中國銀監會曾要求各大銀行對房價下跌進行壓力測試，各銀行測試結果都顯示：隻有房價下跌50%的時候，銀行才會明顯出現問題。

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銀監會前主席劉明康也曾表示，自2008年，銀監會就要求商業銀行進行房地產壓力測試，監管部門也會進行整體測試，當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達到110%；而最壞的情況發生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。

結果也一樣：隻有房價下跌50%的時候，銀行才會受影響。注意，銀行損失的隻是利息，本金並不會受損。

也就是說，至少在2011年，房價下跌50%，銀行完全沒問題。

現在呢？一般來說，房子首付比例是30%，所以房價下跌的極限也是30%。

但是，中國沒有個人破產製度，並且前些年的房子首付比例都在4成-6成。

所以說，中國銀行業能夠承受的房價下跌幅度，雖然不會高達50%，但是平均來看，估計下跌40%應該沒太大問題。

我們再從另外一個角度分析，“房價不能下跌”的邏輯錯誤。

1、“房子是資產，金融屬性太強，所以不能下跌”。

按照這個邏輯，股票也是金融資產，債券也是金融資產，所以股票和債券也不能下跌嗎？

金融市場上，就沒有隻漲不跌的資產。

也不存在“由於房子是金融資產，金融屬性太強，因此價格不能下跌”的邏輯。

按照價值回歸的理念，金融資產不波動，哪來的投機機會？

比如其他條件不變的情況下，茅台股票明天跌到1塊錢，你買不買？

作為金融資產，價格大幅下跌，其他條件不變的情況下，在恐慌情緒釋放後，市場上一定會湧現出大量的買盤。

2、作為消費品，“降價”才能促銷，才能擴大生產。

目前所有官方文件，“買房”都歸為消費，而不是投資。

就問一句，你在最近3年的官方文件裏麵，能找得到“居民買房屬於房地產投資”的措辭嗎？

所以，在我國房子就是消費品，這就是它最基本的屬性。

消費品價格能跌嗎？肯定能啊。

作為消費品，漲價去庫存，就是收智商稅，就是割消費者韭菜。

汽車也屬於消費品，汽車價格都大跌了，房子自然也能夠下跌。

以前，大家普遍的認知也都是，汽車不能降價，當下買得加價買，並且每年價格都有一定漲幅。

為啥？車企要做品牌，要打造高端品牌，絕對不能拉低檔次。

現在呢？

在特斯拉、比亞迪等新能源汽車價格下跌的衝擊下，燃油車也打破不降價的神話，幾乎所有品牌價格都開始大跌。

降價後，效果也很明顯，誰降價早，降價快，降價多，誰的銷量起來的快，市場占有率擴張得多。

東風雪鐵龍C6賣爆後，不僅3天清空所有庫存，幾個工廠還得加班趕訂單。

看清邏輯沒？汽車降價——訂單爆漲——生產擴張。

作為消費品，汽車遵守這個規律，房子也會遵守這個規律。

所以，房價下跌等同於房子銷售和投資下降的邏輯是完全錯誤的，因此基於這個假設前提上的所有推論也是錯誤的。

最後總結一下：當下所有“房價不能下跌”的邏輯，實際上隻有一個，即價格泡沫太大了。

無論作為投資品，還是消費品，當房子價格下降到足夠“誘人”，有需求的人自然也會去搶購。

在房地產銷售起來後，政府也會賣更多的土地，財政收入不僅不會降低，可能還會增加；同時房地產開發和投資也會擴大，進而拉動經濟增長。

作為消費品，大家不買房的理由是：價格泡沫過大，那堆鋼筋水泥配不上我辛辛苦苦賺來的錢。

作為投資品，大家不買房的理由是：價格泡沫太大，投資房地產並不能給我帶來很好的投資回報。

因此，房子被打上“不能下跌”的標簽，隻是因為價格泡沫太大了。

發布於：陝西

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1.曼联
2.奥斯梅恩
3.那不勒斯
4.中锋
5.巴黎圣日耳曼

曼联

今夏的头号任务就是寻找一名新

中锋

，这是刚需，刻不容缓。从之前媒体的报道可知，排在曼联引援名单顺位靠前的主要有凯恩、

奥斯梅恩

以及穆阿尼。但目前凯恩的态度不够明朗，而且与列维的谈判难度过大，所以奥斯梅恩的可行性相对更高。

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稍早前，据法国媒体footmercato的消息，

那不勒斯

今夏愿意出售奥斯梅恩，但希望从这笔交易中得到1.5亿欧元。目前包括曼联、大巴黎以及切尔西在内的3家豪门对这名尼日利亚攻击手有意。据悉，大巴黎的技术总监坎波斯已经计划在国际比赛日期间会见球员的经纪人。

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大巴黎的确也有引进中锋的需求，之前与姆巴佩续约时俱乐部高层就允诺会引进一名新中锋，结果只是从兰斯租借了20岁的埃基蒂克。从目前的情况来看，大巴黎很有可能不会在今夏买断埃基蒂克，所以传出对奥斯梅恩有兴趣的消息是情理之中的事情。

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但大巴黎想要得到奥斯梅恩主要有3个阻碍：其一是那不勒斯的要价过高，这有可能会让大巴黎违反财政公平法案；其二，奥斯梅恩在之前的采访中明确表达了对英超联赛的向往，这是他梦寐以求的事情。他会选择整体竞争力明显不如英超的法甲吗？这是个巨大的疑问；其三，由于过去2个转会窗的失败操作，坎波斯的地位受到了动摇，大巴黎高层会支持他完成如此大手笔的转会吗？这同样是一个疑问。

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切尔西当然也需要补中锋，这也是蓝军目前最弱的一环了。伯利挥金如土，但引进的大多是风格类似的攻击手，缺少一个在禁区内站得住，能拿球，能抢点，得分能力强大而稳定的中锋。

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1.5亿对伯利来说当然没有太大的问题，而且蓝军今夏也会大力清理冗员，完全可以回收一大笔资金。但切尔西有个硬伤，本赛季拿到欧冠资格的可能性几乎为0。27轮过后，切尔西11胜6平10负仅积38分，已经落后第4名热刺11分。11轮追11分，加上还有纽卡、利物浦在竞争，能拿到欧联杯资格就算不错了。如果只能踢欧联杯（也有可能是欧会杯），那奥斯梅恩还不如留在那不勒斯踢欧冠，而且拿冠军的把握也更大。

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所以，相对来说曼联得到奥斯梅恩的把握要更大。目前唯一的变数就是俱乐部能不能在夏窗开启之前顺利易主，但从媒体对第2轮报价的报道来看，形势是乐观的。卡塔尔财团的第2份报价将会达到55亿英镑，这个价格比首轮高了差不多10亿，这个涨价的幅度是极具诚意的，距离格雷泽家族的至少60亿英镑已经越来越近了，达成一致可能就在近期。

一旦阿勒萨尼成为曼联的新老板，“92基金会”将会全力投资曼联，帮助滕哈格打造理想的阵容，1.5亿拿下奥斯梅恩就是新老板给球队的见面礼。

发布于：广东